任志强泡沫论是胡扯房价上涨是政治因素导致

“大炮”任志强今日在参加某访谈活动时表示，在房地产行业中，市场暂时不能发挥决定性作用，因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。另外，任志强针对日前有官员称房地产未到崩溃时点，他表示：“我估计他快下台了，只是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

市场调节不能在房地产行业中发挥决定性作用

任志强说：“土地和其他资源不一样，有规划和用途的限制，包括种粮食的地，修马路的地，建工业的地，还是允许建住宅的地，是有规划区别的，所以用途和规划导致了结果也没有办法最后入市。中国现有的规划条件太次，满足不了除城市核心区以外的规划用地。”

因此，任志强认为，在房地产行业中，市场暂时不能发挥决定性作用，因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。

不是所有官员都懂市场经济

近日有住建部官员称，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。对此，任志强不改“大炮”本性地表示：“我估计他快下台了，只是随便说说，你以为官员都懂市场经济啊，如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

征收房产税就是重复征税

十八届三中全会决定中“加快房地产税立法并适时推进改革”的最新表述，让房产税改革有了新期待。但任志强认为，中国不应该征收房产税。

他说：“中国的地不是归你的，特别是前后收了一大堆（税）了。而美国收财产税是因为当你的货币财产变成实有财产的时候是免税的，中国不是，所以中国是多重收税，我拿交过税的钱买房子，再收没道理。”

“土地收益归耕全世界都承认，但是我们的房产税是不含地的，地是另外收租金的，所以新的叫房地产税，就是农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地收益都应该收税。所以中国进行房地产税制改革，然后重新调整利益关系再收。”

北京房价上涨是政治因素导致的

2013年，北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示，新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。

访谈上，有网友提问任志强，北京房价能否像纽约房价一样一路上涨，任志强解释：“纽约是因为经济因素导致的，北京是因为政治因素导致的，北京如果不改善现有的政治体制，政府行政机构对市场的管理就会持续上涨。但是可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能就会发生变化。纽约是靠经济实力，没有政府行政功能。

中国房地产市场根本没有泡沫

访谈上，任志强重申，中国的房地产市场不存在泡沫。他说：”根本没泡沫，泡沫论都是胡扯八道。泡沫从经济学的概念，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000块钱，过两天变成4000，再过两天3000了，你说是泡沫吗，最初的时候就是知识产权的市场议价“

他还说：”解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。“

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