京东小区漏水维修基金无法提取-【新闻】

发布时间：2021-04-05 20:35:54 阅读：次来源：防撞角厂家

■涂文华、记者黄祥晟

中国江西网讯近期，南昌持续强降雨，道路积水、房屋渗水漏水情况在老城区常有发生，很多小区物业忙得不可开交。6月30日，家住南昌市青山湖区京东镇京东小区的业主王先生向记者反映，他们小区近些年来一直是顶层漏水、中间层渗水，物业只能简单修补，无法彻底解决问题。

业主

老小区房屋渗漏物业简单维修效果不佳

王先生告诉记者，京东小区是2000年开发建设，他是在2003年买的房子，现在已入住14年。在此期间，小区房子和基础设施从来没有过大修。近年来，小区很多落水管老化破损后脱落，致使房顶积水沿墙面往下流，渗入墙体内。物业简单修补，维持不了多久，长期如此，情况越来越糟糕。

6月30日13时，记者在该小区看到，大部分楼栋的外墙上都有似蜘蛛网状的水泥缝补痕迹，乳白色墙体上覆盖一层黑色的水流印记。在一些地下储藏室内，积水超1米深，水泵在紧急抽水，部分抽干的储藏室内，地上积有一层厚厚的黑色淤泥，散发恶臭，蚊虫聚集。

家住青山湖区京东镇南洋花园的业主胡先生也表示，在小区入住超过十年了，强降雨天气持续，楼顶漏水情况严重，每次报修时，物业只会进行简单的修复。“治标不治本，只能起到暂缓的作用。”胡先生称，他多次要求使用房屋维修基金维修房屋，但必须经过小区三分之二以上的业主同意方可使用。

物业

申请提取维修基金业主信息已上交近4个月

记者在京东小区物业――南昌全盛物业管理有限公司前台登记表上看到，业主反映的问题九成以上是房屋漏水渗水问题。

对此，该公司负责人黄先生称，该公司在去年才接管京东小区，原先小区是由业主自治，入住十几年，房屋结构和排水系统等基础设施都在逐渐老化，问题已经突显得越来越多，必须动用房屋维修基金。

“今年3月，当我们同业主代表以及业委会负责人一起去南昌市房管局申请提取时，却被告知无法提取，原因是小区业主房屋维修基金一直没有归档，需要重新建档。”黄先生说，按照工作人员的要求，物业统计好小区业主的基本信息并上交后，等了近4个月还没有办理。

京东镇京东社区党支部万书记告诉记者，去年10月份，因为没有房屋维修基金，为改善老小区渗水状况，社区主动出资，将周边老小区墙面破损的落水管全部更新。“但这仅仅是暂缓之策，还是需要提取使用维修基金。”

房管局

还有200多个超十年楼盘未主动录入信息

南昌市房管局住房资金管理中心相关负责人表示，提取房屋维修基金的前提是必须要建档，在每栋房屋维修基金账目清楚的情况下，方可按正常程序进行提取。

据该负责人介绍，南昌市房屋购买者正式开始缴纳房屋维修基金是在2000年之后，在此之前业主都没有该项基金，而当初缴纳的房屋维修基金由银行代管，因此，没有相应的整理，所有业主缴纳的房屋维修基金均为散户；2008年之后，市房管局开始接管维修基金，并对新开发楼盘进行规范管理，由开发商为业主代办信息统计并存档。

该负责人告诉记者，房屋维修基金录入必须精确到每户业主的基本信息，因此，要同小区维修基金使用主体单位反复核实。市房管局接管后，便对南昌所有包括公房、私房等在内的近1000个小区下发通知，要求使用主体单位主动到该局录入信息，以便需提取之时更为便捷，然而效果甚微。

“目前，在我们系统内所能了解到的，南昌市依旧还存在200多个超十年的楼盘开发商或者物业没有主动来录入信息，碰到紧急需要使用房屋维修基金时，账目清算不了，是没办法提取的。”该负责人表示，针对此情况，他会向领导建议，再次对当前存在该情况老小区相关管理单位下发通知，希望尽早核实业主信息，建档以备使用。

同时，该负责人表示，希望当地社区管理部门能主动介入，协助物业或者业委会完成业主信息核实工作，加快工作效率。

此外，据该负责人介绍，当前，可能有部分业主会产生误解，就是提取房屋维修基金必须通过全体业主三分之二以上的同意。其实对房屋维修基金建档的重要性正是在于此，它的使用原则是“受益人与负担人相一致”，也就是说，当A栋楼需要提取维修基金进行整修，与B栋业主无关，那么提取维修基金只需经A栋所有业主的三分之二以上同意即可，使用的房屋维修基金也应从A栋业主账目中扣除。当前，使用房屋维修基金的最小单位是每个单元。