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2014年上海17区县房价走势报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:08:22 阅读: 来源:防撞角厂家

2014年上海17区县房价走势报告分析

根据上海搜房数据监控中心统计,2014年上海市商品住宅成交均价为27165元/平,环比2013年上涨10.99%,房价涨幅较上一年上升3.35%。2014年上海市商品住宅成交均价同比涨12.36%,上海17区县均价正增长。刚需住宅成交量大,改善型住宅也成交出色。

从2014年1-12月价格走势图来看,前4个月成交均价均低于26000元/平,往后的8个月成交均价均高于26000元/平,且2014年12个月的成交均价均高于2013年上海市商品住宅成交均价。传统的“金三银四”在2014年并没有出现,反而是2014年5月份上海的成交均价高达27596元/平,高出上海全年成交均价的平均水平。上海搜房数据监控中心分析师石秀薇表示,2014年除了前四个月涨幅较慢,2014年6-8月传统的淡季房价有所下跌之外,全年房价都呈现上涨态势,且进入8月份以后,房价持续走高,全年房价最高点出现在12月份,报于30166元/平米。2014年上海楼市总体呈现出“先抑后扬”的态势:前三季度持续低迷,第四季度受惠于持续性政策利好而回暖,表现出明显的翘尾行情,上海调整普通住房标准、首套房贷认定标准放松、央行调低存贷款基准利率等措施的出台,使得楼盘成交量大涨,成交均价亦环比续涨。

从区域成交均价走势来看,上海搜房数据监控中心分析师石秀薇表示,全市17个区县相比2013年整体成交均价都出现上涨的态势。最大涨幅出现在浦东新区,2014年成交均价31091元/平米,涨幅高达21.64%。其次涨幅较大的是崇明,2014年成交均价是19177元/平米,涨幅达18.16%。涨幅最小的是青浦区,2014年成交均价为20480元/平米,涨幅为3.58%。

而从各区县2014年的成交均价来看,上海搜房数据监控中心分析师石秀薇表示,成交均价高于3万元/平的有10个,比2013年增加2个区域,其中浦东和闵行挤进了成交均价高于3万元/平的区域,另外8个分别是普陀、杨浦、徐汇、闸北、长宁、新黄浦区、虹口和静安,其中静安区成交均价最高,报于79357元/平米。值得注意的是,2014年虹口和长宁2区的商品住宅成交均价跻身年成交均价5万元/平的行列。从整个2014年来看,沪在售商品住宅和新开盘楼盘报价幅度均上扬,其次在楼盘让利方面,2014年全年优惠数量及优惠幅度减少,使得上海17区县房价均呈现正增长态势。

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