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仔细看摸敲打查清证件验完再交税费

发布时间:2020-10-15 18:12:38 阅读: 来源:防撞角厂家

验房

宝典一:收房通知仔细核对

收房前,开发商会给准业主发出《收房通知书》,同时还会在媒体上发布收房公告,通知具体收房时间及必须带齐的资料,如购房合同、收款收据、私人方章、身份证等;另外还会在通知中列出需要缴纳的税费,如契税、大修基金、天然气、有线电视等费用,大家所要做的,就是准备好足够的资金,最好能多带一些,以备不时之需。“然而,并非所有开发商都能做到按时交楼,因此当业主收到通知时,首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期,如超过了,可考虑按合同索赔。”贾凯说,不过有些大盘因为一次性收房的业主太多,会在交房期分批交房,这一点开发商会在通知书上注明。

按规定,如果购房者在约定时间内,没有到指定地点办理相关手续,则被视为开发商实际已将该房交付使用,那么购房者就应从通知单的最后期限之日起,承担所有购房风险责任及税费。黄金周期间,有很多人都会出去游玩,但如果这个期间正好与合同上的收房日期冲突,可以先电话咨询置业顾问,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商商议另行约定时间,并以书面形式进行确认。

■宝典二:查清证件心里有底

要收房了,大家当然也要拿出《购房合同》保护自己的权益,因此收楼前应研究一下合同中的交房约定,充分了解哪些东西是开发商必须交付的,怎样维护自己的权益。

根据国家有关规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”、“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,贾凯提醒大家,在收房时需要求开发商出示《建设工程质量认定证书》(这是房屋通过有关部门质量验收的凭证)、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”),这些东西是证明住宅已经通过验收,属于合格、合法可使用的房屋。

另外,在收房时,开发商还会准备各种相关验收表格,如《住户验房交接表》与《验收意见表》等,大家需要在收房时一一对照,看看与合同中的约定是否一致。“若碰到证件不齐全的情况,购房人可选择拒绝收房。”贾凯说,如果确实被要求收房,也要在相关文件中写明“未见《××××》”等字样并妥善保留好相关文件。

■宝典三:先验完房再交税费

贾凯告诉记者,目前市场上交房有两种程序,一种是先缴费后收房,一种是先收房后缴费,别看这一前一后,性质却很不同,而开发商在收房时更喜欢让业主先缴费后收房,这样当然是对开发商有利,而对业主不利。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税,但开发商会要求业主在收房时缴纳。除了契税,还有一项大修基金开发商会在收房时就要求业主缴纳。

贾凯建议,业主们在收房时一定要坚持先验收再缴纳税费,否则一旦交过钱,在验收的过程中发现问题解决起来就会比较麻烦,应该由物业先陪同验收,确认各方面可以达到入住标准时再缴纳税费,办理相关手续。

贾凯提醒大家,对方收钱开票时,现在一般开的都是收据,并会承诺后期更换发票,因此必须注意票据上的印章是开发商的还是物业公司的,要确定印章是开发商的才对。

■宝典四:进门验房看摸敲打

“进新房后首先应该验水、验电,因为这些是隐蔽工程,不试就看不见。”贾凯说,当面查看水是否通、有无渗漏等现象,验电时最好自己带个插座,看看是否可以正常使用。另外冬天快来了,采暖也是重要的验收方面,可以要求工作人员现场进行打压试验。

另外,可以带个小钉锤轻轻敲打墙壁,听听有无异样的声音,确定是否有空鼓现象。如果只有个别空鼓现象,虽然不会影响正常使用,但必须要求工作人员尽快处理。

防盗门也是一个重要的验收方面,首先看看门安装得是否端正,是否有前、后两组钥匙,前组钥匙是否可以顺利打开门锁。另外,在收房时猫眼如果没有安装,可以透过猫眼的孔,摸一摸门的厚度,以及其中是否有填充物,如果其中的填充物是泡沫板、纸片什么的,门的质量就值得怀疑了。

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