商办物业分拆争取年内上市

晚报记者 张骏斓

晚报讯 昨天下午4点，香港股市收盘后，瑞安房地产（下简称瑞房）主席罗康瑞正式对外宣布，将于今年3月1日成立瑞房旗下全资子公司中国新天地。新公司成立后，瑞房目前开发项目中庞大的商业办公物业，将被分拆注入新公司，瑞房旗下知名的天地系列的商业部分也名列其中。今后，瑞房将专注于物业开发，中国新天地则将负责招商、管理和运营。

据悉，瑞房主席罗康瑞将担任新公司执行主席。与此同时，中国新天地已向联交所提出上市申请，争取年内上市，瑞房将占股权比例50%左右。业内人士认为，瑞房对外公布这一消息的时机十分巧妙，就在1月7日，瑞房曾对外发布业绩预警，预期瑞房2012年业绩较2011年可能有明显下调，这也是目前首个出现业绩下滑内房股，消息一出，8日瑞房股价收盘下跌了3.61%。此番宣布成立新公司，加快新公司上市计划，意欲提振股东信心。

首期资产注入或达280亿元

在昨日的媒体见面会上，罗康瑞表示，中国新天地主要业务集中于内地城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。瑞房将首先注入旗下的商业项目，将来新公司也将收购其他办公楼和酒店等项目。 “包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地等瑞房旗下目前在开发运营的项目中的部分商业和办公物业都将会打包注入新公司。 ”罗康瑞介绍道。

瑞房行政总裁李进港则透露，瑞房将注入“中国新天地”的具体项目，由于涉及项目拆分，因此具体注入资产资金规模仍在研究中。但目前瑞房持有已竣工的商业项目总面积为63万平方米，总价值为280亿元人民币，这些都在注入新公司的计划之列。公司另有99万平方米项目在建造中，预计一至两年内完成，该批项目预计总值将达到400亿元人民币。他坦言，这些均有可能被注入“中国新天地”。此外，公司目前在内地还有600万平方米的土地储备。

中国新天地除了由市场集资，收购瑞房开发的商业项目之外，也将考虑收购中国内地合适的零售、办公楼、酒店等物业项目。罗康瑞坦言，未来十几年中国内地的商业地产将会面临一定的困难，现在许多公司一窝蜂地去做商业地产，但有一些做得不伦不类。中国新天地会考虑寻找这样的机会，对做得不好的商业进行翻新，创造更好的价值。

实际上“中国新天地”公司早在去年5月就有消息传出。2012年5月28日，瑞房就发布公告称建议分拆及中国新天地有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市。曾有消息指出，中国新天地的再上市计划募集10亿美元左右的资金。而罗康瑞在宣布中国新天地成立的消息时也承认，新公司已向联交所提交分拆上市的申请，仍在等待联交所的审批。然而哪些资产将注入新公司，上市募集将多少资金等问题暂时还没有确切的方案。“中国新天地的上市还要看市场的条件，是否能够给出一个好的价格，但我们必须先做好准备，我们从3月1日开始正式运作，就是想让股东了解这个公司的实力如何，新公司虽然还未上市，但我们将按照上市公司的标准进行运营，因此我们邀请了香港三位工商实业界领袖人物黎永昌、曾国泰及黄至刚为中国新天地的独立非执行董事。”罗康瑞介绍道。与此同时，他也透露，新公司上市，瑞房将占股权比例50%左右，其他股份已经有多家公司及战略投资者进行洽谈。

瑞房将力求提高周转率

罗康瑞向记者表示，待中国新天地成立之后，瑞安将专注于物业的开发和销售，对外仍将由瑞安出面进行拿地和开发。中国新天地一旦上市，瑞安仍将是中国新天地的大股东，中国新天地将通过正常的交易手续向瑞房购买其开发的商业、办公等资产，然后再进行招商、运营、管理。通过此番拆分，希望能够提升瑞房的资金周转及业绩。

瑞房行政总裁李进港亦向记者表示，在未拆分前，瑞房既要做项目开发又要做运营，占用不不少的精力，现在瑞房的方向得以明确，工作更为顺畅。针对1月7日瑞房发布的盈利预警公告，李进港解释称，业绩下滑主要由于2012年年内交付的物业较少，部分项目的销售收入将计入2013年一季度的业绩。另外，目前瑞房在开发的大多是体量大的综合型项目，开发周期长，资金周转慢，亦影响了公司的盈利。他表示，今后瑞房会考虑选择开发一些市中心、城市周边的中小型的项目，有利于提高资金周转率。

与此同时，经过努力，并投入了120亿元的动拆资金，今年瑞房将有多宗地块将进入实质开发期，这使得瑞房未来开发项目增多。“除了太平桥项目外，虹口的瑞虹新城项目的土地也取得了突破进展。 ”李进港介绍道。

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