商住房时代终结2017年购房人该怎么办

阿琪

上个周末楼市又出了大事，北京出台新政策全面限购“商改住”房子，不管是在建的还是二手房都被划入限购范围内，我们来回顾一下政策要点：

1，在建在售商住，从此不许卖给个人

2，购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税。

3，全款，银行对个人购买商住停贷。

在新政之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。而同样的，商住房也有它的弊端:

1,首付比例高，通常是不低于50%，贷款年限不超过10年，利率也是基准利率的1.1倍-1.2倍左右。

2,不能享受税费优惠

3,不能落户，也就是没有入学指标

4,不能申请公积金贷款

5,产权年限多为40-50年

6,商住房大多数不通燃气，洗衣做饭都要用电，且电费单价也比普通住宅贵一倍以上

面对住宅限购政策、高昂的购房成本，很多人还是会考虑买商住房，或投资、或自住。

此政策一出，将影响一大批购房人，那么面对突如其来的政策，我们购房人该怎么办呢？

一、有购买商住房打算但还未出手的人

正如政策中所说，个人不能购买在建在售的商住房，购买二手商住房同样受限购限制，满足连续5年缴纳社保或个税的要求，并且银行也对商住停止发放贷款，只能全款买。加上上面说的新政前优点，似乎商住房仅有的一点优势也没有了，就算是全款买了，以后想转手卖掉，也得能找到能全款买的买家，这样直接将一大批接盘人挡在门外，无形中增加了变现的难度和时间成本。所以融360房贷（fangdai23）认为，如果是想投资的话，建议还是别冒这个险了。

二、刚刚买了商住房就遇到限购政策的人

还有一类人是刚买了商住房就遇到限购了，要是用来投资用的，短期内不易转卖，可以租出去，靠长线方式赚取租金收益，地段好的话也能租个好价钱。如果是买来自住用的话，那就踏踏实实的住吧，就算没有新政策，商住房也只是个落脚地，不考虑落户、入学的话也没有太大影响。

三、买了商住房并且已经住了几年的人

买了商住已经住了好几年的人，且近期也没有卖房子的打算，新政策对他们也不会有什么影响。如果1-2年内有卖房打算，可以卖给企事业单位；或者卖给能全款购买的个人，当然，对方要是外地户籍也需要满足连续60个月缴纳社保或个税的要求。

融360房贷（fangdai）总结：本次新政还规定了中介不能宣传商住房可以居住的用途，开发商也不能违规改建商住房为住宅房，一旦违反将被严肃处理，吊销营业执照、收回土地，处罚信息还会被纳入企业信用系统。结合此前出台的提高首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税时间、二套房认定等等，不难看出这次限购“商改住”的政策并不是孤立的政策，而是北京众多调控政策中的一招，填补了商住房的政策漏洞。政策的收紧呈现循序渐进的趋势，以后会不会出台新政策，还要看之前的调控效果是否让人满意。

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