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商住房时代终结2017年购房人该怎么办

发布时间:2021-01-07 17:14:49 阅读: 来源:防撞角厂家

阿琪

上个周末楼市又出了大事,北京出台新政策全面限购“商改住”房子,不管是在建的还是二手房都被划入限购范围内,我们来回顾一下政策要点:

1,在建在售商住,从此不许卖给个人

2,购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税。

3,全款,银行对个人购买商住停贷。

在新政之前,选择购买商住房的人,无外乎是因为两个理由:一是商住房面积小、总价低,购买成本低;二是在限购城市商住房不受限购政策影响,也就不占用购房资格。而同样的,商住房也有它的弊端:

1,首付比例高,通常是不低于50%,贷款年限不超过10年,利率也是基准利率的1.1倍-1.2倍左右。

2,不能享受税费优惠

3,不能落户,也就是没有入学指标

4,不能申请公积金贷款

5,产权年限多为40-50年

6,商住房大多数不通燃气,洗衣做饭都要用电,且电费单价也比普通住宅贵一倍以上

面对住宅限购政策、高昂的购房成本,很多人还是会考虑买商住房,或投资、或自住。

此政策一出,将影响一大批购房人,那么面对突如其来的政策,我们购房人该怎么办呢?

一、有购买商住房打算但还未出手的人

正如政策中所说,个人不能购买在建在售的商住房,购买二手商住房同样受限购限制,满足连续5年缴纳社保或个税的要求,并且银行也对商住停止发放贷款,只能全款买。加上上面说的新政前优点,似乎商住房仅有的一点优势也没有了,就算是全款买了,以后想转手卖掉,也得能找到能全款买的买家,这样直接将一大批接盘人挡在门外,无形中增加了变现的难度和时间成本。所以融360房贷(fangdai23)认为,如果是想投资的话,建议还是别冒这个险了。

二、刚刚买了商住房就遇到限购政策的人

还有一类人是刚买了商住房就遇到限购了,要是用来投资用的,短期内不易转卖,可以租出去,靠长线方式赚取租金收益,地段好的话也能租个好价钱。如果是买来自住用的话,那就踏踏实实的住吧,就算没有新政策,商住房也只是个落脚地,不考虑落户、入学的话也没有太大影响。

三、买了商住房并且已经住了几年的人

买了商住已经住了好几年的人,且近期也没有卖房子的打算,新政策对他们也不会有什么影响。如果1-2年内有卖房打算,可以卖给企事业单位;或者卖给能全款购买的个人,当然,对方要是外地户籍也需要满足连续60个月缴纳社保或个税的要求。

融360房贷(fangdai)总结:本次新政还规定了中介不能宣传商住房可以居住的用途,开发商也不能违规改建商住房为住宅房,一旦违反将被严肃处理,吊销营业执照、收回土地,处罚信息还会被纳入企业信用系统。结合此前出台的提高首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税时间、二套房认定等等,不难看出这次限购“商改住”的政策并不是孤立的政策,而是北京众多调控政策中的一招,填补了商住房的政策漏洞。政策的收紧呈现循序渐进的趋势,以后会不会出台新政策,还要看之前的调控效果是否让人满意。

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