商住楼的贷款利率是多少商住楼产权多少年到期后怎么办

发布时间：2021-01-07 18:53:31 阅读：次来源：防撞角厂家

现在随着经济的发展很多人买房都会选择商住房，这样离商业区很近生活会相对方便一点。但是还是有人对商住房不是很了解，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，很多人以为商住房很方便。那么借贷网小编带大家了解一下商住房贷款利率跟产权问题吧。

1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，

2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

商住楼产权多少年？商住楼产权到期后怎么办？

1、房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

3、这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

现在经由借贷网小编的详细介绍想必大家都应该知道商住房的相关问题。需要特别声明的是商住房借款人的抵借比不得超过60％，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房应为现房。这样贷款期限相对较短，这无疑加大了购房者的压力。还有需要注意的的商住房因为是商业同居住一体化可能会影响人们的正常休息。