充分以人为本合理利用空间

充分“以人为本” 合理利用空间????

好的户型设计应强调符合人的居住行为，符合各空间的基本尺度

在需求的支撑下，北京房地产市场上的住宅销售价格仍在继续攀升，但高价并不等同高质，售价的步步走高并未能给购房者带来品质的全面提升。诸多设计不佳的住宅混迹在新房供应中，期望借助市场的供需比例失调分得一杯羹。

目前住宅市场中已有的户型成千上万，每个户型都有其独特之处，如何从令人眼花缭乱的户型设计中找到能满足自己需求的好户型，需要一个提纲挈领的标准。总结众多购房者的需求和感受以及设计师的经验之谈，一个比较好的户型应该具备六大通性。

标准之1 功能齐备

在中关村从事IT营销的小韩，为了方便工作就近购买了一套小户型公寓，因为区域内住宅不多，小韩开始选房时更多考虑的是价格和位置，入住一段时间以后麻烦便来了，由于公寓没有配备燃气，小韩每次加班后回家的夜宵只能选择方便面，想弄点家常菜比什么都难。

一个好的住宅户型需要在有限的空间内，满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等个人生活7个方面的基本功能需求。2006年3月，国家建设部发布实施了《住宅性能评定技术标准》，其中就对住宅的规划设计在功能适用性方面有相关的评议标准，在具体的住宅设计上必须考虑到建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施等功能。而住宅户型设计的内部，应体现出包含设备、设施、管线、家具、装饰等满足生活功能各方面的设计的综合性和配套性。重点是厨房和卫生间，这两处的设备、设施、管线多而杂，必须采取配套、综合、隐蔽等原则。????

标准之2 结构合理????

和儿子一家住在一起的薛老太太，对前年搬进来的新居所并不满意，因为小孙子的房间门斜对着厨房，做饭之后房间内充满了油烟味。老太太觉得长此以往，对孩子的健康肯定会有什么影响。????

户型设计共通标准中很重要的一条就是必须做好功能划分。

好的户型设计要做到公私分开，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让客人在进门后将房主家庭生活的方方面面一览无余；动静分开，客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，确保两边互不影响；干湿分开，就是厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开，避免把生活使用中厨房、卫生间的水或污物带入其他房间。????

标准之3 通风采光

邴先生退休后把原来在南二环边上的房子卖了，搬到了西边，考虑的就是原来的房间采光不是很好，而新房户型设计两个房间都有朝南的落地窗，早上阳光能直接洒在床上，冬天晒着暖洋洋的。

光线、空气是人们最基本的需求，这些要求能否充分满足，对健康非常重要，好的户型在这个方面一定不会节省成本。好的户型一般都会做成南北通透，保证房间内有良好的自然通风，对于单朝向的套型也尽量做到相邻外墙上开窗形成转角通风。而在朝向安排设计上，会尽最大可能把房间设计朝南，并设有飘窗和大落地窗等，同时控制房间的进深，保证充足的采光。

标准之4 安全保密????

王女士去朋友的新家玩，隔壁电视声音稍微大了点，她和朋友在屋里坐着都能知道对方正在看什么电视节目，朋友显得有些尴尬，而王女士则庆幸，自己当初选择的住房虽然面积不够大，但在隔音和保密这一点上的确做得不错。????

好的户型设计必须顾及居住的安全私密性。

一般来说，安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，但就目前而言，个人选择住宅考虑的安全性还有对内、对外私密的保护问题，单套住宅与住宅之间、住宅套内的房间与房间之间，都应该照顾到。因而，在做户型规划时，除了要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量

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