小区门禁系统引热议物业要收费居民想算明白账-【新闻】

小区门禁系统引热议 物业要收费居民想算明白账

“住了七八年了,车一直停在小区里,现在突然要收费,这合理吗?”近日,家住清福二区的于先生向晨报反映,小区门口安了刷卡机、挡车杆,一打听是物业要在小区空地划停车位,以后进出车要刷卡。想到自己无形之中增加一笔开支,于先生很不舒服。

小区添新设施 居民褒贬不一

7月18日,记者来到清福小区,发现清福二区和相邻的清福一区门前分别设置了智能停车场管理系统。

对此,清福一区居民陈大娘说,小区院里的车特别多,拉土车、出租车等随便进出,孩子在院子里跑跑跳跳非常不放心,有时候过道也停着车,出行不方便。“如果安上挡车器,问题就能得到改善,我们举双手赞成!”清福一区居民王大爷说,现在小区不大的面积里每晚能停100多台车,路面都被轧坏了,“应该由‘有车族’出钱维修”。

然而,“有车族”也有他们的苦衷。居民王先生说,自从买车后,每年冬天都要花一笔钱租车库,本以为天暖和了可以将车停在小区院里省点钱,现在又安上这些设备要收费,他很不理解。“小区公共面积应该归居民所有,就算是要出租车位也应该跟居民打招呼,收上的钱怎么使用也应该透明!”

居民张先生说,父母住在清福小区,隔三差五会开车回来看望,有时候住在这里,如果实施了“门禁”,自己该不该租车位很为难。

物业:收益用于公共设施维护

市亨通物业公司方经理表示,有很多居民曾向物业提出实行“门禁”管理,防止外来车辆随意出入,让出“119”、“120”等紧急通道,增加小区的安全性。为此,物业公司提前在小区内贴出过公示。7月8日,他们组织业主委员会部分成员、社区干部、社区民警及部分居民召开了一个调查摸底会,大家对安装挡车设备非常赞成。事后,物业自费在清福一区、二区、三期安装了挡车系统,目前正在对小区内“有车族”的车辆进行统计。至于下一步在院内划停车位、是否收取费用、收取多少费用等问题,方经理表示这还需要与业主委员会和居民代表进行协商,还要向物价局审批备案,届时会向居民们公示结果。

方经理表示,如收取停车费,会将这笔钱用于小区公共设施维护、整修路面、保安开资等,另外还准备在小区内安装摄像头。

当天参加调查摸底会的业主委员会委员王春斌表示,他赞成小区实行“门禁”制度,这样小区管理更规范,居民更有安全感。但至于是否应该收费,这要符合法律规定。如果不收费,物业恐怕也坚持不了多久。

律师:收益应归全体业主

那么,小区公共面积究竟允不允许划分车位收取停车费?律师李坤表示,小区内的停车位分为两种,一个是规划内的,比如地上车库或地下停车场,一个是规划外的新增车位,如在旧小区的绿地上、道路上、以及小区人防工程改造后新增的停车位。依据《物权法》第74条规定,规划内的停车位,在开发商审批建房时,就已经审批归开发商所有,如果业主通过合同取得,就归业主所有。在旧小区新增加的停车位,应归全体业主共有。物业公司作为委托管理方,可以将之出租,但收益应归全体业主共有。

市住建局物业科工作人员表示,目前我市很多新建小区如广厦新城、俊城名寓、京江上城等,实行了智能打卡进出车管理,阻止外来车辆进入,有效保障了小区的安全。而旧小区实行起来比较麻烦,物业公司首先应该征求半数以上居民同意或小区业主委员会同意,收上来的费用也要取之于民,用之于民,同时要接受社会的监督。

（责任编辑：李冰冰）

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